Türkiye'de ve İstanbul'da başlamış büyük projelerden birisi de kentsel dönüşümdür. Türkiye'nin gelişmesinde yaşam standartlarının yükselişi ve sektörel kalkınmayı beraberinde getiren bir lokomotif olmuştur. A'dan Z'ye bütün sektörlerde iyileştirme ve geliştirmenin hızlandığı görülmektedir. Talepler üzerine yeni iş kapıları açan kentsel dönüşüm projeleri Türkiye'nin dünyada sıçrama yapmasını sağlamıştır. Projenin öne çıkarttığı birçok sektörlerden biriside site yönetimi adı altında genel hizmet kavramları gelmektedir. Burada Hambel İnşaatı bağlayan en büyük aktör konut sayısı fazla olan sitelerdir. Yoğunluğun aşırı olduğu bu sitelerde site yönetimlerinin yönetmeliğinde geçerli olan ve yönetim biriminin yapması gereken hizmetlerin başında gelen site sakinlerinin huzurunu sağlamaktır. Site yöneticilerine çağrımız şu yöndedir.
- Genel kanalizasyon hatlarının temizlenmesi ve periyodik bakımlarının yapılması
- Toplanan aidatın doğru ve ekonomik kullanılması
- Alınan hizmetin karşılığında garanti ve teminatlı sözleşme yapılması
- Ve bunun sorumluluğunun önemine çok dikkat edilmesidir.
www.hambelinsaat.com
📢 SİTE YÖNETİCİLERİNİN DİKKATİNE
Altyapı Su ve Kanalizasyon Tıkanıklıklarına Karşı Önceden Alınması Gereken Önlemler
Site ve toplu yaşam alanlarında en sık karşılaşılan problemlerden biri kanalizasyon tıkanıklıkları, yağmur suyu taşmaları ve altyapı arızalarıdır. Bu sorunlar çoğu zaman ani gelişir ve yüksek maliyetlere neden olur. Ancak doğru planlama ve düzenli bakım ile bu risklerin büyük bölümü önceden önlenebilir.
Aşağıdaki adımlar, site yöneticilerinin altyapıyı güvenli şekilde yönetmesi için rehber niteliğindedir.
1️⃣ Periyodik Kanal ve Rögar Temizliği Yapılması
-
Kanal ve rögarlar yılda en az 2 kez kuka / kombine araçlarla temizlenmelidir.
-
Çamur, yağ, kireç, tortu ve yabancı maddeler giderilerek hattın akış kapasitesi korunur.
-
Özellikle yağış sezonu öncesi temizlik hayati önem taşır.
2️⃣ Kameralı Kanal Görüntüleme ile Hatların Kontrolü
-
Temizlik sonrası hatlar mutlaka CCTV kameralarla görüntülenmelidir.
-
Çökme, kırık, ters eğim, kök girişi gibi gizli arızalar bu aşamada tespit edilir.
-
Erken tespit, büyük kazı ve maliyetlerin önüne geçer.
3️⃣ Yağmur Suyu Izgaralarının Düzenli Temizliği
-
Site girişleri, otoparklar, bahçeler ve yol kenarlarındaki ızgaralar aylık olarak temizlenmelidir.
-
Yaprak, çöp ve kum birikmeleri yağışta taşmaya neden olur.
-
Geçici birikmeler bile kısa sürede ciddi tıkanıklığa dönüşebilir.
4️⃣ Blok Giderleri ve Ana Hattın Periyodik Kontrolü
-
Her bina bloğunda lavabo, mutfak ve wc giderlerinden gelen ortak hatlar kontrol edilmelidir.
-
Daire içinden gelen yabancı cisimler özellikle mutfak yağları ve ıslak mendiller ana hatta zarar verir.
-
Blok bazlı periyodik temizlik, büyük tıkanmaları engeller.
5️⃣ Daire Sahiplerine Düzenli Bilgilendirme
Site yönetimi, sakinleri şu konularda bilgilendirmelidir:
-
Lavabolara yağ dökülmemesi
-
Tuvalete ıslak mendil, ped, peçete atılmaması
-
Balkon giderlerinin çöp ile tıkanmaması
-
Ortak alan ızgaralarının kapatılmaması
Bu küçük önlemler, altyapı ömrünü ciddi şekilde uzatır.
6️⃣ Aşırı Yağış Öncesi Acil Durum Planı Oluşturulması
-
Hızlı müdahale için vidanjör – kuka – kombine araç hizmet sağlayıcıları önceden belirlenmelidir.
-
Rögar kapakları kontrol edilmeli, taşma ihtimali olan bölgeler not edilmelidir.
-
Elektrik odaları, depo ve otopark girişlerinde önleyici bariyerler hazır bulundurulmalıdır.
7️⃣ Yağ Tutucu (Grease Trap) Sistemlerinin Bakımı
Site içinde kafe, restoran veya ortak mutfak varsa:
-
Yağ tutucu sistemleri düzenli olarak vidanjörle boşaltılmalı,
-
Aksi halde yağlar ana gider hatlarını tıkayarak büyük arızalara yol açar.
8️⃣ Çökme ve Koku Kontrolü
-
Rögar kapaklarında koku geliyorsa bu genellikle birikinti, ters akış veya çökme belirtisidir.
-
Kameralı görüntüleme ile hızlıca tespit yapılmalı ve müdahale edilmelidir.
📌 Sonuç: Önceden Alınan Önlem, Büyük Arızaları Ortadan Kaldırır
Site yöneticilerinin düzenli bakım, periyodik temizlik ve profesyonel görüntüleme hizmetlerine önem vermesi; hem sakinlerin konforunu artırır hem de altyapı maliyetlerini ciddi seviyede düşürür.
Sağlam bir altyapı = Güvenli bir yaşam alanı demektir.
📢 ATTENTION SITE MANAGERS
Steps to Take in Advance to Prevent Water and Sewer Blockages in Site Infrastructure
One of the most common problems in residential complexes is sewer blockages, stormwater overflows, and infrastructure failures. These issues often occur suddenly and can lead to costly repairs. However, with proper planning and regular maintenance, most risks can be prevented in advance.
The following steps serve as a practical guide for site managers to ensure a safe and reliable infrastructure system.
1️⃣ Perform Periodic Sewer and Manhole Cleaning
-
Sewer lines and manholes should be cleaned with jetting (kuka) / combination trucks at least twice a year.
-
Sludge, grease, scale, sand, and debris must be removed to maintain flow capacity.
-
Cleaning is especially critical before the rainy season.
2️⃣ Inspect Lines with CCTV Camera Systems
-
After cleaning, the entire sewer line should be checked with CCTV camera inspection.
-
Hidden issues such as collapses, cracks, reverse slope, and root intrusion can be detected early.
-
Early detection prevents major excavation costs and long-term structural damage.
3️⃣ Regular Cleaning of Stormwater Grates
-
Grates located at site entrances, parking areas, gardens, and walkways should be cleaned monthly.
-
Leaves, trash, and sediment can easily clog the system and cause flooding.
-
Even minor build-ups can turn into a serious blockage during heavy rain.
4️⃣ Periodic Control of Block Lines and Main Sewer Line
-
Shared wastewater lines in each building block must be inspected regularly.
-
Items from apartments—especially kitchen oils and wet wipes—are major causes of blockages.
-
Periodic cleaning at block level prevents large-scale system failures.
5️⃣ Inform Residents Regularly
Site management should remind residents about:
-
Not pouring oil into sinks
-
Not flushing wet wipes, pads, or napkins
-
Keeping balcony drains free from debris
-
Not blocking common-area grates
These simple actions significantly extend the lifespan of the sewage infrastructure.
6️⃣ Create an Emergency Plan for Heavy Rain
-
Identify vacuum truck, jetting truck, and combination unit service providers in advance.
-
Check manhole covers and note areas at risk of overflow.
-
Prepare protective barriers for electrical rooms, storage areas, and parking entrances.
7️⃣ Maintain Grease Trap Systems
If the site includes cafés, restaurants, or shared kitchens:
-
Grease traps must be regularly emptied by vacuum trucks.
-
Neglected grease traps can cause severe blockages in main sewer lines.
8️⃣ Monitor for Collapse and Odor Issues
-
Odors from manholes often indicate build-up, reverse flow, or structural failure.
-
CCTV inspection should be carried out promptly to identify and resolve the issue.
📌 Conclusion: Prevention Today Avoids Major Failures Tomorrow
Regular maintenance, periodic cleaning, and professional camera inspections are essential for site managers. These steps significantly reduce infrastructure-related costs and increase residents’ comfort and safety.
A strong infrastructure = A safe living environment.
